四平市住房和城乡建设局关于《四平市物业服务分级收费及规范管理规定（试行）》的政策解读

  　一、制定依据

　　制定本《四平市物业服务分级收费及规范管理规定（试行）》的主要依据是《物业管理条例》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《吉林省定价目录（2018 年版）》和《四平市机动车停放服务收费管理实施细则》等有关法律法规。

　　二、制定背景

　　物业服务收费无法完全依靠市场进行有效调节，质价不符与服务不规范的现象并存，业主与物业服务企业存在矛盾纠纷。我市现行的《四平市物业服务收费管理办法》于2013年11月1日开始正式开始实行，现有的收费管理办法已经与新形势下的政策严重不符，影响了我市物业行业持续健康发展。

　　三、起草过程

　　市住建局高度重视起草工作，于2018年10月上旬起，多次沟通市发改委、市价监局对我市物业服务收费工作进行研究讨论，并于10月下旬组织市发改委和市价监局相关人员成立学习考察团，赴辽宁省丹东市进行调研考察。11月下旬又征求了两区物业服务企业代表和业主代表的意见后形成了《规定》（送审稿），由市法制办进行合法性审查，最终形成了政府常务会的讨论稿。

　　四、主要内容：

　　拟公布的《四平市物业服务分级收费及规范管理规定（试行）》包括总则、物业服务费的确定及标准、物业服务收费管理和物业服务收费的其他规定四章，共二十七条。

　　1、在总则部分，《规定》明确了物业服务收费的基本概念和适用范围。

　　2、在物业服务费的确定及标准部分，《规定》明确了物业服务的5个等级标准和前期物业服务政府指导价格；物业服务费用的构成及预收费不得超过一年。

　　3、在物业服务收费管理部分，《规定》明确了前期物业服务合同的备案和物业服务内容的公示。

　　4、在物业服务收费的其他规定部分，《规定》明确了装修垃圾如何清运；业主不履行交费义务的处理；对物业服务企业的监管；施行日期。

　　五、注意事项

　　自发布之日起实施，原有文件中与本文不一致的，以本办法为准。